한 걸음씩 완주하기

파란색 선은 매도세, 빨간색은 매수세 8월 20일 이후 매도세가 증가하고 매수세가 줄어들고 있습니다. 아마 이 추세대로 가지 않을까 싶습니다. 올해 반등을 이끌었던, 서울/세종 모두 같은 현상입니다. 왼쪽으로 치우치면 집값 감소 오른쪽으로 가면 집값 상승인데 오른쪽으로 가다가 왼쪽으로 돌아가는 모습이다. (위로 올라가는 건 전세가가 올라가는 것이다. 왼쪽 밑으로 떨어지면 안 좋다.) 현재 data로 보았을 때, 지역마다 다르겠지만 적으면 10~15%, 많게는 20~30% 정도 집값이 빠질 수 있습니다. 경매 시장을 보면, 경매 매매건수가 계속 늘고 있습니다. 24,25,26년은 경매의 황금시대일 것이에요. 이미 시작되고 있습니다. 급격한 하락일지, 완만한 하락일지 모르겠지만 지금 가격은 부담스럽습니다. ..

작년(21년도) 까지만 해도, 주변 사람들 몇몇이 영끌해서 집 샀다.. 갭투자 했다.. 등등 이야기가 들려오고 이야기를 하다 보면 온통 아파트 이야기 밖에 없었다. 또한 뉴스에는 연일 부동산 불패신화 등 뉴스기사가 아침마다 나왔었다. 작년 21년 입사한 나로서는 나도 여기저기 해서 한번 갭투자 해봐야 하나 생각했다. 하지만, 부동산 구매라는 게 쉽지 않다. 그래서 생각만 했을 뿐이다. 그러던 도중 최근, 매크로 환경이 급변하고 투자 매수 심리가 없어지고 부동산 하락 뉴스기사만 나올 뿐이다. 그리고 주변에도 아파트에 대해 이야기하는 사람들도 현저히 없어졌다.. "모두가 부동산을 얘기하고 있다면 이제 곧 끝이 다가온다는 신호이기 때문입니다. 자연의 동물들은 태풍의 전조를 데이터가 아닌 본능으로 느끼고 자리를..

서울 수도권 아파트 지금 사야 합니다. 유투버 #얼음공장의 저서이다. PART1에서는 부동산 시장에선 어떻게 대비하는가에 대한, PART2에서는 어디를 사야 할지에 대한, 서울 경기 인천 지역에 관한 내용이 나온다. ​ 글 내용은 많이 없다. 지역의 사진과 지역 장단점이 설명되어 있다. 나중에 관심있는 지역 및 주변을 볼 때 유용하게 쓰일 책이다. ​ ​ 아래는 내가 기억하고 싶은 글귀들이다. PIXABAY -.'투기과열지구' 지정 등 각종 투기 억제 정책을 내놓는데 안타깝게도 상승장에서는 그 효력을 발휘하기 어렵고, 하락장에서는 침체시장을 더욱 악화시킨다. ​ -. 현재의 부동산 시장은 다양한 규제책으로 다주택자가 양산되기 어려운 구조이다. 이 말은 전세를 원하는 이들에게 충분한 정도의 물량을 공급하기..

청약에 대해서 많이 들어 봤지만, 청약이란 통장 돈을 넣고 때 되면, 신청하는 것으로 생각했다. 하지만, 미리 청약에 대해 좀 알아 둔다면 앞으로 청약할 때, 좋은 기회를 얻을 수 있지 않나 하고 읽어 보았다. 왜냐하면 투자금이 많지 않은 사람에게는 첫 번째 투자 및 청약이 중요하기 때문이다. 01부. 인생을 바꾸는 아파트 청약 청약에 필요한 돈은 분양가의 10% 밖에 되지 않는다. 3억 짜리 아파트라면 10%인 3,000만 원만 있어도 새 아파트를 분양받을 수 있다는 말이다. 청약에는 중도금 대출 제도가 마련되어 있기 때문이다. 입주 시 치르는 잔금은 아파트가 완공된 후에 필요한 돈이므로 결론적으로 아파트를 계약할 때는 분양가의 10%만 있으면 되는 것이다. ​ 아파트 청약으로 당첨된 분양권이 새 아파..

최근, 뉴스에 PF대출이라는 단어가 많이 나오고 있습니다. 부동산 뉴스를 보면 PF담보대출로 인한 집값 하락이 우려되며 한국 부동산 시장에 쓰나미를 일으킬 수 있다는 뉴스를 종종 보게 됩니다. 횡령과 사고 그리고 연체 증가율까지, 다소 좋지 않은 뉘앙스를 풍기는 뉴스기사를 많이 접하게 될 겁니다. 이때 많이 나오는 단어가 PF 대출인데 정확이 PF 대출이 무엇인지 알아봅시다. PF는 Project Financing을 의미하는 단어이다. 쉽게 말하면 부동산 담보 대출으로 생각하면 좋을 것 같습니다. 사전적 정의는 돈을 빌려줄때 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적담보에 두지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융기법입니다. 쉽게 말하자면 여러분들이 은행에 가서 대출을 받으려면 여..