한 걸음씩 완주하기

파란색 선은 매도세, 빨간색은 매수세 8월 20일 이후 매도세가 증가하고 매수세가 줄어들고 있습니다. 아마 이 추세대로 가지 않을까 싶습니다. 올해 반등을 이끌었던, 서울/세종 모두 같은 현상입니다. 왼쪽으로 치우치면 집값 감소 오른쪽으로 가면 집값 상승인데 오른쪽으로 가다가 왼쪽으로 돌아가는 모습이다. (위로 올라가는 건 전세가가 올라가는 것이다. 왼쪽 밑으로 떨어지면 안 좋다.) 현재 data로 보았을 때, 지역마다 다르겠지만 적으면 10~15%, 많게는 20~30% 정도 집값이 빠질 수 있습니다. 경매 시장을 보면, 경매 매매건수가 계속 늘고 있습니다. 24,25,26년은 경매의 황금시대일 것이에요. 이미 시작되고 있습니다. 급격한 하락일지, 완만한 하락일지 모르겠지만 지금 가격은 부담스럽습니다. ..

금일 원익 QNC 리포트가 2건 발간되었습니다. 요약하면, 3Q 실적 예상보다 안 좋을 것 같다. 하지만 DRAM/NAND 가격은 상승되고 있고, 가동률은 24년 1Q부터 좋아질 것이다. 그럼 실적은 우상향. 믿고 가는 원인 QNC라고 생각합니다. 신한투자증권 3 Q23 매출액 1,903억 원(-7% YoY), 영업이익 201억 원(-46% YoY)이 전망된다. 반도체 수요 둔화 영향에 따라 영업이익은 1 Q23 332억 원, 2 Q23 280억 원 이후 하향 추세가 지속될 전망이다. 영업이익률은 10.6%(-7.6% p YoY, -3.2% p QoQ)가 예상된다. 제품별로는 쿼츠 402억 원(-46% YoY), 세정 208억 원(-8% YoY), 자 회사(모멘티브) 1,235억 원(+25% YoY)이 ..

집 구매를 위해서는 필수는 아니지만 잘 이용만 한다면 유용한 주택담보대출을 알아봅시다! 주택담보대출이란? 대출은 크게 신용대출과 담보대출로 두 가지로 나뉘게 됩니다. 그중에서 주택담보대출은 말 그대로 집을 사기 위해 새로 살 집을 담보로 대출을 받는 겁니다. 1, 집을 사기 위해서 -새로 살 집을 담보로 대출 2. 생활자금용도- 내가 이미 소유한 집을 담보로 대출 주택담보대출에는 LTV, DTI, DSR이 있습니다. 아래 내용을 설명해 놓았으니 한번 보시길 바랍니다. LTV Loan To Value ratio, 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율 Ex) 1억 원의 아파트를 구입할 예정인데 LTV가 60% 라면 6,000만 원까지 대출이 가능한 것입니다. 다만, 나의 매매가의 기준이 아니라 평가금액 기준..

채권 트레이더가 봤을 때 현재의 부동산 시장의 상황을 풀어쓴 책인데 일반적인 상승/하락을 예측하는 사람들과 다르게 새로운 관점을 보여준다. 채권 트레이더답게 금리를 강조하며 시장을 풀어준 책이다. 관심이 있다면 재미로 보면 좋을 거 같다. ​ 부동산을 공부할 결심, 배문성 지음 ​ chapter 1 공급 -. 주택 공급은 부동산시장에서 매우 중요한 이슈입니다. 하지만 1) 공급지표인 착공 및 입주 물량은 서울/수도권 집값이 약세였던 이명박정부 시기에 가장 적었고, 문재인 정부 시기에는 상당히 높은 수준이었다는것 (다수의 머릿속에 지우개) 2) 그토록 공급의 중요성을 강조하지만 정작 근거로 삼는 향후 입주물량 통계는 엉망이라는 것. ​ -. 착공된 물량은 2~3년뒤면 준공되어 집주인 또는 세입자가 입주할 ..

작년(21년도) 까지만 해도, 주변 사람들 몇몇이 영끌해서 집 샀다.. 갭투자 했다.. 등등 이야기가 들려오고 이야기를 하다 보면 온통 아파트 이야기 밖에 없었다. 또한 뉴스에는 연일 부동산 불패신화 등 뉴스기사가 아침마다 나왔었다. 작년 21년 입사한 나로서는 나도 여기저기 해서 한번 갭투자 해봐야 하나 생각했다. 하지만, 부동산 구매라는 게 쉽지 않다. 그래서 생각만 했을 뿐이다. 그러던 도중 최근, 매크로 환경이 급변하고 투자 매수 심리가 없어지고 부동산 하락 뉴스기사만 나올 뿐이다. 그리고 주변에도 아파트에 대해 이야기하는 사람들도 현저히 없어졌다.. "모두가 부동산을 얘기하고 있다면 이제 곧 끝이 다가온다는 신호이기 때문입니다. 자연의 동물들은 태풍의 전조를 데이터가 아닌 본능으로 느끼고 자리를..

서울 수도권 아파트 지금 사야 합니다. 유투버 #얼음공장의 저서이다. PART1에서는 부동산 시장에선 어떻게 대비하는가에 대한, PART2에서는 어디를 사야 할지에 대한, 서울 경기 인천 지역에 관한 내용이 나온다. ​ 글 내용은 많이 없다. 지역의 사진과 지역 장단점이 설명되어 있다. 나중에 관심있는 지역 및 주변을 볼 때 유용하게 쓰일 책이다. ​ ​ 아래는 내가 기억하고 싶은 글귀들이다. PIXABAY -.'투기과열지구' 지정 등 각종 투기 억제 정책을 내놓는데 안타깝게도 상승장에서는 그 효력을 발휘하기 어렵고, 하락장에서는 침체시장을 더욱 악화시킨다. ​ -. 현재의 부동산 시장은 다양한 규제책으로 다주택자가 양산되기 어려운 구조이다. 이 말은 전세를 원하는 이들에게 충분한 정도의 물량을 공급하기..

부동산에 대해 관심은 없었다. 청약만 조금 알면 되는 줄 알았다. 그런데, 이 책 읽어보니 부동산 관심을 갖는 입문 책으로 좋은 거 같다. 나중에 전세 살다가 청약돼서 살면 되지라는 생각을 했던 나를 반성한다. 청약은 로또다. 그전까지 전세에 살 것인가? 부동산도 관심에도 관심을 갖는 게 맞는 거 같다. 지금 당장 부동산을 구입할 상황은 아니지만, 이책을 읽고 부동산에 관한 마인드를 바꿔주었다. ​ 언젠간 부동산을 매수할 날이 올텐데, 미리 기초지식은 쌓아놓자. 쌓아놓고 실천도 해보자. ​ 이책은 7명의 부동산 투자가들에 대한 경험을 담아놓은 책이다.​ ​ 아래는 내가 기억하고 싶은 글귀들이다. PIXABAY ​ -.사실 투자를 할 때 물건 선정의 중요성은 10% 밖에 되지 않는다고 생각..

청약에 대해서 많이 들어 봤지만, 청약이란 통장 돈을 넣고 때 되면, 신청하는 것으로 생각했다. 하지만, 미리 청약에 대해 좀 알아 둔다면 앞으로 청약할 때, 좋은 기회를 얻을 수 있지 않나 하고 읽어 보았다. 왜냐하면 투자금이 많지 않은 사람에게는 첫 번째 투자 및 청약이 중요하기 때문이다. 01부. 인생을 바꾸는 아파트 청약 청약에 필요한 돈은 분양가의 10% 밖에 되지 않는다. 3억 짜리 아파트라면 10%인 3,000만 원만 있어도 새 아파트를 분양받을 수 있다는 말이다. 청약에는 중도금 대출 제도가 마련되어 있기 때문이다. 입주 시 치르는 잔금은 아파트가 완공된 후에 필요한 돈이므로 결론적으로 아파트를 계약할 때는 분양가의 10%만 있으면 되는 것이다. ​ 아파트 청약으로 당첨된 분양권이 새 아파..

책의 표지가 사기꾼 같지만.. 읽어보니 유익한 내용이 많은 담백한 책이다. ​ 초수익 성장주 투자 -. 내게 가장 도움이 된 지표는 '이익 성장률의 가속화'이다. 성장률이 커지는 기업을 사라는 것이다! ​ -. 과감하게 원하는 것을 향해 나아가되, 약간의 좌절, 약간의 낙심, 약각의 고난을 예상하라. 그 모두를 과정의 귀중한 일부로 받아들이고 "선생님, 고맙습니다."라고 말하는 법을 배워라. ​ -. 나는 오래지 않아 그중 다수는 그럴 만한 이유가 있어서 주가가 낮은 것이며, 대부분은 주가가 더 낮아진다는 사실을 곧 깨달았다. 반면 다른 많은 종목은 52주 신고가를 찍은 다음에도 주가가 더올랐다. ​ -. 리처드 돈키언은5주기 이동평균선이 20주기 이동평균선을 위 혹은 아래로 교차할 때 매매하는 것이다...

추천하지 않는 책이다. 읽는 내내 지루해 죽을 뻔했다. 전문적으로 매크로 환경을 분석해서 투자할 생각이 있으면 읽어 볼만하다. 다만, 그렇지 않다면 정말 지루한 책이 될 수도 있다. 이전 한국형 가치투자 책이랑 탑 ↔ 다운을 생각했을 때 정 반대의 책. 책의 내용을 활용하려면 전문적인 지식을 깊게 파고들어야 하는 느낌이 들었다.. ​ 용어쯤 알아두면 경제뉴스 볼때 도움 될 것이다. ​ ※ 1장 투자라는 전쟁터에서 살아남으려면 -. 잉여현금흐름이 어디로 향하는지도 중요하다. 투자자에게 돌려주거나 새로운 비즈니스에 진출하는 등 돈이 기업에 가만히 머무르지 않고 배당이나 미래를 위한 투자로 이어지는지를 추적해야 한다. ​ -. 성장주 투자자들은 미래에 기업이 많은 이익을 거두어들일 것이라는 기대를 바탕으로 프..

-. 메모리 반도체 사이클이 꺾이자마자 우리나라의 무역지수가 적자로 돌아섰고, 원달러 환율도 급등하는 모습을 보이고 있다. ​ -.앞으로 자율주행차 개발이 가속화되면 반도체 수급은 더욱 중요해질 것이다. 이렇게 반도체는 지금도 공공인프라, 무기 시스템, 첨단 제품 생산 등 사용되지 않는 분야가 없지만 4차 산업혁명 진행에 따라 앞으로 그 중요도가 더욱 높아질 것이다. ​ -.중국은 세계 전자 제품의 절반 이상을 조립할 정도의 제조 대국이지만, 반도체는 공급량의 80% 이상을 해외에 의존하고 있는 실정이다. 이것이 외환 시장에서 우리 원화가 중국 위안화와 동조화율이 높은 이유다. ​ ※중고 리퍼 장비업체, 미중 패권 전쟁의 수혜를 입다. 8인치 중고 리퍼 장비 시장에서 주목할 만한 국내 업체느 서플러스글로..

ㅈ=== 1부 가치투자 개념 익히기 === 1. 가치투자의 세계관 (1) 장기적 낙관론 -. 바로 자본주의는 스스로를 치유하는 능력이 있다는 경험적 사실이다. 길게 보면 결국 회복되어 제자리를 찾아간다는 장기적 낙관론을 견지한다. ​ -."비관론자는 명성을 얻지만 낙관론자는 돈을번다" 지난 26년간 경험으로 볼 때 오래된 이 격언은 진리에 가깝다고 확신한다. ​ (2) 회의주의 -.한국 가치투자의 대부 이채원 의장은 스스로를 의심병 환자라 지칭하는데 그만큼 확인 절차를 치밀하게 거치고 이를 기반으로 강한 독립적인 의사결정을 한다는 뜻으로 해석이 가능하다. 대충 분석해 편입한 종목은 악재가 터져 주가 변동성이 심해지는 구간엑서 붙자고 있기가 힘들다. ​ (3) 주식시장은 능멸의 대가 -. 하지만 대가들은 ..